民泊新法（住宅宿泊事業法）とは？制定の背景や180日ルールを解説

2025年1月23日

民泊新法（住宅宿泊事業法）は、合法的に民泊事業を始めるための基礎知識として重要な法律です。この法律は、2018年の施行以来、短期宿泊需要に応える形で新たな市場を形成し、法的な安心感を提供しています。特に、年間180日以内の営業制限や必要な手続きが明確に規定されており、初心者でも参入しやすい仕組みが特徴です。地域との共存を図りながら、健全な事業運営を目指すために、ルールを正しく理解することが成功への鍵となります。

この記事を監修した人

■プロフィール
株式会社オシエテ/萩原 勝
不動産会社に勤務後、シェアハウス業界で起業。
その後日本で民泊が始まった時期から民泊事業を開始。
民泊のみならずホテル、ホステル、別荘、ゲストハウスなど、100室以上の立ち上げから運営まで行ってきました。物件オーナーや民泊投資家の収益向上と、宿泊されるゲストの満足度向上の為の物件運営を得意としています。

民泊新法（住宅宿泊事業法）とは

民泊新法（住宅宿泊事業法）は、旅館業法で定める既存の宿泊営業形態（ホテル・旅館営業、簡易宿所営業など）や特区民泊に該当しない、新たな宿泊形態「住宅宿泊事業」に関する法律です。

この法律は、2017年6月に成立し、2018年6月から施行されました。手続きの簡易性や制限の少なさにより、個人や企業が合法的に民泊事業を開始し運営することを可能にしました。

特に、法的知識が少ない初心者でも参入しやすく、民泊業界の拡大を後押しする役割を果たしています。これから民泊業界への参入を考える方にとって、理解しておくべき基本的な法律です。

民泊新法が制定された背景

国内外から訪れる観光客の増加に伴い、宿泊需要が高まる中、違法民泊の増加が問題視されるようになりました。無許可で運営される違法民泊は、騒音やゴミ問題を引き起こし、地域コミュニティに悪影響を及ぼしています。

こうした課題を解決し、健全な民泊市場を育成するために制定されたのが民泊新法です。この法律は、合法的な事業運営を促進するため、運営条件を緩和し、適切な許可を得やすい仕組みを整備しています。これにより、ルールを守りながら安心して民泊事業を始められる環境が整いました。

民泊業界への参入を検討している方は、法的知識をしっかりと理解し、トラブルを防ぐことが重要です。

民泊新法に該当する民泊

民泊新法に基づく住宅宿泊事業は、既存の住宅を利用者に1日単位で貸し出し、年間180日以内で有償提供する事業です。この法律により、短期間の宿泊需要に対応する形で、反復的にサービスを提供できます。

ただし、年間180日を超えて営業する場合や長期滞在施設として運営する場合は、旅館業法の適用を受け、適切な営業許可を取得する必要があります。法律の遵守は、民泊業界への参入を成功させるための重要なポイントです。

これから民泊を始めようとする方は、新法の内容を理解し、必要な手続きを確認することが重要です。

民泊新法で定められている180日ルールとは

民泊新法（住宅宿泊事業法）では、民泊事業者が1年間に宿泊客を受け入れられる日数を最大180日と制限しています。このルールは、地域社会の安定を守りつつ、民泊事業の適正な運営を確保するために導入されました。さらに、設備や居住に関する要件も設定されており、これらを満たすことで初めて事業の運営が可能となります。これから民泊事業を始めたい方は、法的な知識を正しく理解し、ルールに基づいた運営を行うことが重要です。

民泊新法で180日ルールが定められた背景

民泊新法で「年間180日以内の営業」というルールが導入された背景には、無許可の民泊が増加し、地域住民とのトラブルや、ホテル業界への影響が懸念されたことがあります。特に、安価な民泊がホテルの顧客を奪い、一部のホテルが経営危機に陥る可能性も指摘されました。

また、騒音やゴミ問題が深刻化し、地域社会との摩擦を招いたことも規制の必要性を高めました。この法律は、無許可営業を取り締まり、合法的な運営を促進するための枠組みとして制定されました。民泊業界に参入する際は、法規制を理解し、地域との共存を目指した運営を行うことが求められます。

180日ルールでの営業日数のカウント方法

民泊運営における180日ルールでは、「4月1日の正午から翌年4月1日の正午までの1年間」を基準として営業日数がカウントされます。基準は「正午」であり、チェックイン・チェックアウトの時間に注意が必要です。

例えば、4月1日正午にチェックインし、4月2日15時にチェックアウトした場合、営業日数は1日ではなく2日とカウントされるため、運営計画に影響を与えることがあります。

180日ルールに違反した場合の罰則

民泊業界で法令を遵守することは重要です。180日を超えて無許可で運営を続けると、旅館業法に基づき6ヶ月以下の懲役または3万円以下の罰金が科せられる可能性があります。

また、定期報告時に虚偽の宿泊日数を申告すると、民泊新法に基づき30万円以下の罰金が課される場合もあります。

このような罰則は、事業運営の信頼性を大きく損なうだけでなく、業界全体のイメージにも悪影響を及ぼします。法的な知識を深め、適切な運営を行うことが成功への第一歩です。

まとめ

民泊新法（住宅宿泊事業法）は、2018年施行の住宅宿泊事業に関する法律で、違法民泊の増加や地域トラブルを解決し、合法的な運営を促進するために制定されました。年間180日以内の営業ルールや設備要件を定め、安心・安全な民泊市場の育成を目指しています。違反時には罰則が科されるため、法的知識の理解が不可欠です。民泊業界への参入を考える方は、地域との共存を意識し、ルールに基づいた運営を心がけましょう。