民泊を始める際、「空き家を使って民泊はできないのか？」と疑問を持つ方は多いのではないでしょうか？
この記事では、空き家を使った民泊の始め方、空き家活用のメリット・デメリット、初心者が注意すべき点などについて解説します。民泊の運営を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
空き家を使って民泊を始める人が増えている
空き家を使って民泊を始める人が増えています。空き家の増加や、コロナ禍以降、外国人観光客の数が回復してきたことも追い風となり、民泊の需要が高くなっているのです。
空き家を民泊として運営することで、世界中の人たちと交流できたり、地方創生に貢献できたりすることからも注目が集まっています。
また、国内の旅行においてもホテルと比較して安価な民泊を選ぶ人が増えており、民泊需要の高まりを踏まえて、空き家をうまく活用することは民泊ビジネスを伸ばすおすすめの一つです。
空き家を使った民泊の始め方
空き家を使った民泊の始め方を紹介します。空き家で民泊を運営する際には、旅館業民泊、特区民泊、民泊新法など、どのような形態をとるかに応じて、必要な準備が異なります。
まずは、運営する形態を定めた上で、必要な準備を始めましょう。初心者には民泊新法で民泊の許可を得ることがおすすめです。
民泊新法は年間営業日数に制限がありますが、申請が通りやすく最短で民泊を始められます。
必要な書類を提出する
民泊の運営を開始するには、各都道府県の担当窓口へ「住宅宿泊事業届出書」を提出する必要があります。
「住宅宿泊事業届出書」は、各自治体の保健所やホームページから入手できます。「民泊制度運営システム」から電子申請することも可能です。
許可や届出がない状態では、民泊の運営はできないため、事前に都道府県の窓口で確認し、必要書類を準備しましょう。
参考｜国土交通省（住宅宿泊事業者の届出に必要な情報、手続きについて）
リノベーションや家具の準備を整える
空き家の場合、施設の設備が老朽化していることが多々あるため、リノベーションが必要です。設備が綺麗で整っている施設は人気が高い傾向にあります。
特に風呂場、トイレ、台所といった水回りは、口コミに直結しやすいポイントであるため、重点的に改修できると良いです。
リフォームやリノベーションを実施することで、予約率が高まるため、収益の安定にもつながるでしょう。
民泊サイトに登録する
リノベーションや備品の準備など、民泊運営のための準備が整ったら、民泊サイトに登録しましょう。
民泊サイトに登録することで、より多くの人から予約してもらいやすくなります。サイトに登録する際には、部屋の内観や設備、アメニティがわかる写真が必要です。
写真の印象は予約率に直結するため、プロのカメラマンに依頼することも視野にいれて準備を進めましょう。
空き家で民泊を運営するメリット
空き家で民泊を運営するメリットを紹介します。
空き家を活用しないまま放置していると、固定資産税がかかり費用がかさむだけでなく、老朽化も進みます。
空き家を民泊として有効活用することで、収益を得られるだけではなく老朽化を防げます。
空き家を活用して収益を得られる
空き家を民泊として有効活用することで、収益源を確保できます。
空き家を所有しているだけでは、税金や管理費用がかかるだけですが、民泊として運営することで利益を生み出すことが可能です。
特に一軒家の場合は、滞在期間が長い傾向にあるため、まとまった収入の確保が期待できます。
空き家の老朽化を防げる
空き家を民泊として運営することで、老朽化や盗難被害を防げます。空き家のまま放置すると、換気不足によるカビや、雨漏り、害虫が発生することが多々あります。
人が住んでいないことで、問題の検知と対処が遅れやすく、管理が困難です。空き家を民泊として運営することで、定期的な清掃や管理を通して、老朽化やトラブルの防止、盗難対策が可能です。
初期費用を抑えられる
初心者が民泊を運営する上で、民泊可能な物件を選び、購入するにはかなりの労力と費用が必要です。
すでに空き家がある場合は、それらの工数をかけずに民泊の運営ができるため、初期費用が抑えられます。
また、持ち家の場合は、オーナーや家主との交渉も不要なため、スムーズに民泊を始めやすいです。
空き家で民泊を運営する際の注意点
空き家で民泊を運営する際の注意点として、施設が汚れたり破損するリスクや、運営費用がかかることなどが挙げられます。
適切な運用ができなければ、収益を得られず、赤字となるリスクもあります。注意点を押さえて、継続的に運営可能な民泊を目指しましょう。
トラブル発生のリスクがある
民泊は、大人数で利用されるケースが多々あり、深夜に騒いだり、ゴミ捨て方法が不適切だったりする場合、近隣住民の方とトラブルが発生します。
クレームに適切に対応できない場合は、運営を停止しなければならない可能性もあるため、迅速な対応が必要です。
また、外国人の利用者も多いため、文化の違いによるトラブルが発生するリスクもあります。トラブル発生の際に、オーナーがすぐに駆けつけるのは困難なため、外国語対応もある外部の駆けつけサービスを利用するのもおすすめです。
収益が上がらない可能性がある
施設の評価が低かったり、立地が悪かったりすると稼働率が低く収益が上がらない可能性があります。
稼働率を上げるためには、ターゲットとなる利用者のニーズに応じたリノベーションやリフォームが効果的です。
特に水回りの衛生面や、主要駅からの距離は重視される傾向にあるため、重点的に整備しましょう。稼働率を高く見積もりすぎず、無理のない範囲で運営できるよう運営コストを抑えることも重要です。
運用コストがかかる
運営初期は、リノベーション費や必要な備品の購入費などの初期費用がかかります。
空き家の状態によっては、大規模なリノベーションが求められる場合もあるため、リノベーションが必要な部分を見極めることも必要です。
運営が軌道に乗ってからも、清掃費用や修理費用、管理費用などのコストが発生します。必要な家具や家電、備品はできるだけ安く抑えられるよう工夫し、既にあるものを活用することも大切です。
民泊運営にはOCiETe民泊代行サービスがおすすめ
民泊運営には、OCiETe民泊代行サービスがおすすめです。24時間365日のゲスト対応や多言語でのサポートが用意されており、初めて民泊を運営する方でも安心して依頼できます。
フレキシブルな料金プランも用意されているため、コストを抑えた民泊運営が可能です。各言語でのチェックインガイドの作成サービスもあるため、訪日外国人をターゲットとする場合にも安心して任せられます。
空き家を使った民泊に関するまとめ
本記事では、空き家を使った民泊の始め方やメリット、デメリット、注意点を解説しました。空き家を有効活用することで、物件の老朽化を防ぎ、収益を得られます。
一方で、清掃業務や予約管理などを、全てを一人で行うのは難しく、フレキシブルな外部サポートをうまく活用することが、民泊運営成功の秘訣です。
便利な外部サポートも活用しながら、安心安全な民泊運営を目指しましょう。
