民泊と旅館業の違いを徹底解説

2025年1月22日2025年1月29日

両者の法的な側面、営業形態、メリット・デメリットなどを知ることで、適切な選択が可能になります。本記事では、民泊と旅館業の定義や特徴、そして違いを徹底的に解説し、初心者にもわかりやすくお伝えします。

この記事を監修した人

■プロフィール
株式会社オシエテ/萩原 勝
不動産会社に勤務後、シェアハウス業界で起業。
その後日本で民泊が始まった時期から民泊事業を開始。
民泊のみならずホテル、ホステル、別荘、ゲストハウスなど、100室以上の立ち上げから運営まで行ってきました。物件オーナーや民泊投資家の収益向上と、宿泊されるゲストの満足度向上の為の物件運営を得意としています。

民泊と旅館業とは何か

民泊と旅館業は、宿泊業として共通点もありますが、大きく異なる部分があります。それぞれの特徴を理解することで、違いが明確になります。

民泊の定義と特徴

民泊は、住宅の一部や全体を短期間貸し出す形態の宿泊施設です。観光客や出張者を対象とし、自宅を改装することで運営可能な点が特徴です。法的には「住宅宿泊事業法」に基づいて運営されます。利用者は多様で、外国人観光客の需要が高いです。地域密着型の運営が多く、柔軟な対応が可能です。

旅館業の定義と特徴

旅館業は、旅館業法に基づいて許可を受けた施設で、主に日本の伝統的な宿泊サービスを提供します。旅館では、宿泊だけでなく、食事や温泉、その他の付帯サービスも重視されます。多くは観光地に位置し、外国人観光客に対しても日本文化を体験できる場として人気があります。高品質なサービスが求められる業態です。

民泊と旅館業の主な違い

民泊と旅館業には、法的な位置付けや運営方法、許可手続き、営業形態などで大きな違いがあります。

法的な位置付けの違い

民泊は住宅宿泊事業法に基づいて運営され、年間営業日数や届け出などが規定されています。一方、旅館業は旅館業法によって規制され、厳しい許可基準を満たす必要があります。民泊は比較的手軽に始められる一方で、旅館業は設備やサービスに関する基準が高いです。こうした法律の違いは、それぞれの運営方針や対象顧客に大きな影響を与えます。

許可の取得方法の違い

民泊では、自治体への届け出が必要です。条件は簡単で、初心者でも比較的取り組みやすいです。旅館業は許可を得るために複雑な手続きが求められ、建物や施設の基準を満たさなければなりません。また、旅館業法に従った衛生管理や防火基準の適用も必要です。これにより、事業開始までに多くの準備が必要です。

営業形態の違い

民泊は主に住宅を活用し、短期的な宿泊を提供します。通常はオーナー自身が直接運営を行うことが多いです。一方で、旅館業は専用の施設を運営し、宿泊だけでなく食事や観光案内など多岐にわたるサービスを提供します。民泊は柔軟性が高い反面、旅館業は高品質なサービスを求める利用者に対応することが特徴です。この営業形態の違いは、事業運営の難易度にも影響します。

利用者の滞在条件の差異

民泊では、滞在日数や利用者に制限が設けられる場合があります。特に年間営業日数の制限があり、利用者が長期滞在を希望する場合には対応が難しいことがあります。一方で、旅館業は基本的に滞在期間の制限がなく、利用者のニーズに柔軟に対応可能です。これにより、長期滞在の顧客をターゲットにすることができます。

民泊と旅館業のメリット・デメリット

民泊と旅館業にはそれぞれ異なるメリットとデメリットがあります。事業計画を立てる際には、その違いを理解することが重要です。

民泊のメリットとデメリット

民泊のメリットは、初期投資が少なく、空き家や自宅を活用できる点です。また、自治体への簡単な届け出だけで事業を開始できることも魅力です。一方、年間営業日数が制限されていることや、近隣住民とのトラブルが発生しやすいというデメリットがあります。さらに、法律の変更や規制強化により、経営環境が不安定になるリスクもあります。

旅館業のメリットとデメリット

旅館業のメリットは、安定した収益を見込める点です。許可を得た施設で運営するため、信頼性が高く、顧客に安心感を提供できます。デメリットとしては、開業に必要な初期投資が非常に高いことが挙げられます。さらに、法律や規制が厳しく、営業中も適切な衛生管理やサービスの質を維持するためのコストがかかります。

旅館業法と民泊新法の具体的な違い

旅館業法と住宅宿泊事業法（民泊新法）は、宿泊業の運営に関する法律ですが、規制内容や適用範囲に大きな違いがあります。

旅館業法の基礎知識

旅館業法は、宿泊施設の運営に関する基準を定めた法律です。この法律では、施設の衛生管理や防火対策が厳格に求められています。また、許可を取得する際には、施設の構造や設備が基準を満たしていることを証明する必要があります。この法律は、利用者に安全で快適な環境を提供するために設けられています。そのため、旅館業法に基づく運営には高い品質管理が求められます。

住宅宿泊事業法（民泊新法）の基礎知識

住宅宿泊事業法、通称「民泊新法」は、民泊を適法に運営するための規制を定めた法律です。この法律では、年間営業日数の上限が180日と定められており、自治体への届け出が必須です。また、衛生や安全に関する基準も規定されています。民泊を運営するオーナーは、近隣住民とのトラブル防止や顧客への適切な対応が求められます。法律遵守が重要なポイントです。

地域における民泊と旅館業の動向

民泊と旅館業の運営状況は、地域ごとに大きく異なります。観光需要や自治体の施策がその動向に影響を与えています。

地域による施策の違い

民泊と旅館業は、地域の特性や自治体の施策によって運営状況が異なります。一部の地域では、観光客の増加に対応するために民泊を推奨する動きがあります。一方で、地域住民とのトラブルを懸念し、民泊を制限する施策を採る自治体もあります。旅館業については、観光促進策の一環として補助金や支援が提供される場合があります。